Правомочно ли выбрана УК?

Вопрос остается открытым. По информации собственников, существуют  нарушения, относящиеся к порядку избрания УК. Вопросы вы можете обсудить в чате сайта.

Знаете ли вы куда тратятся Управляющей компанией денежные средства, направленные вами в оплату стоимости эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания?

Избранная для управления УК на общем собрании собственников помещений в Здании по адресу: Зеленоград, Савеловский проезд, дом 4, в декабре 2020 года наделена определенными полномочиями. Имеется форма договора управления, утвержденная на собрании собственников от 17 сентября 2019 года. С каждым из Вас заключен названный договор. Осталось только их сравнить. И еще лучше сравнить с договором, ранее заключенным – с ТСН “Савеловский проезд, дом 4”.  После ознакомления с содержанием данным документов возникнут вопросы:

Почему отличаются условия договоров?

 

Каким образом УК представила для подписания форму договора, отличную от утвержденной на собрании от 17 сентября 2019 года?

И так далее… Комментарии не требуются. Достаточно провести сравнительный анализ.

            А для полноты осознания ситуации, в которой оказались собственники помещений, предлагаем для обозрения сканированные формы договоров, протоколов собраний и др.

Применительно к последнему заключенному/действующему договору на предоставление эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания можно установить, что мы платим исходя из расценок, взимаемых в БЦ класса «А». Однако, большая часть денежных средств расходуются не по целевому назначению, в силу того, что до настоящего времени УК не исполнены решения собственников относительно:

  1. В БЦ нет противопожарной системы;
  2. ВБЦ нет систем воздухообмена (вентиляции);
  3. В БЦ не проводится плановый ремонт;
  4. И другое. .

Есть вопрос о дебиторской задолженности ТСН!

Ознакомьтесь с решениями судов: 

Знаете ли вы, в каких судебных процессах участвует УК и Вы?

ООО «Савелкинский проезд, д.4″ и ТСН  «Савелкинский проезд, д.4″ является участником судебных споров, рассматриваемых в Арбитражном  суде города Москвы, Зеленоградском суде.

Вот ссылки для поиска сведений:

https://mos-gorsud.ru/

https://kad.arbitr.ru/
Вбейте в поле участник : Савелкинский

Для получения информации пользуйтесь разделами “картотека дел ” на сайте Арбитражного суда города Москвы или “судебное делопроизводство” на сайте Зеленоградского районного суда города Москвы.

Знаете ли вы почему кто то платит меньше за коммунальные услуги, а вы больше?

Если мы заглянем чуть глубже в природу складывающихся отношений, то увидим, что договор с управляющей компанией — это договор с элементами ведения чужого дела, причем на одной стороне этого договора выступает управляющая компания, а на другой — все сообщество собственников, а не каждый из них в отдельности. Главным показателем стоимости данного договора является стоимость предоставления эксплуатационных  и коммунальных услуг. Вопрос: сколько стоит содержание одного квадратного метра? Спросите друг у друга. Величина должна быть одинакова. А где в договоре она имеется? Ее необходимо рассчитывать. А вот в договоре с ТСН этого не требовалось делать. Почему так?

            Стоимость коммунальных услуг начисляется на основании показаний счетчиков. Затем данная величина относится к Вашей доле в общем имуществе.

            Следовательно, если не платит кто-то из собственников, то выпадающая сумма оплаты должна быть проблемой не столько управляющей компании, сколько остальных сособственников: эта выпадающая сумма может раскладываться на них, если они не смогут убедить другого собственника заплатить. Более того, у них есть иск к нему о взыскании соответствующей суммы. Это требование предъявляет УК. Иными словами, если пять собственников должны заплатить управляющей компании 1 млн руб. (по 200 000 руб.), то неоплата одним из собственников увеличивает сумму платежа остальных до 250 000 руб. Уместен дополнительный вопрос: а отвечают ли они солидарно за этого своего пятого неплательщика? То есть, может ли управляющая компания прийти и собрать не со всех доплату по 50 000 руб., а только с одного, но сразу 200 000 руб., предоставив ему сомнительное удовольствие взыскивать то, что ему причитается в результате «раскладки», с остальных? Мы видим, что на практике управляющая компания поступает именно так, засекречивая информацию о неплательщиках и стараясь воспользоваться недостатком информации у остальных собственников. В этой части — в части засекречивания информации, — конечно, все нечестно, и управляющая компания не права. Но, возможно, она так поступает с иным умыслом. Ведь она имеет право на получение 1 млн руб. Эта сумма уходит на оплату поставщиков ресурсов, создает ей какую-то прибыль и т.п.

Имеете ли вы право переизбрать УК?

Однозначно да! Ниже представлен алгоритм.

Подготовка собрания по выбору управляющей компании (возможно совместно с представителями УК):

  • Проведение предварительных информационных разьяснений.
  • Подготовка проекта договора управления.
  • Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений.
  • Ознакомление собственников с проектом договора управления.

 

Проведение собрания по выбору управляющей компании совместно с представителями УК:

  • Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
  • Утверждение договора управления.
  • Оформление протокола.

Собрание полномочно принимать решения, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Решения по данным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников собрания.

Какие обязанности у УК?

Как управляющая компания обслуживает вверенный объект?

Ответ будет таким: содержание приложения к договору на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг  не раскрывает существо вопроса. Договор заключенный с ТСН был другим и приложения были содержательны. Только как исполнялись обязательства управляющей компанией. Это можно проверить.

             Если вы осуществите запрос в УК, то вы не получите ответа на свои вопросы и не получите отчета о расходовании ваших денежных средств!

А что с нашим общим имуществом ?

В настоящий момент для собственников помещений в Здании по адресу: Зеленоград, Савеловский проезд, дом 4 должен быть актуален вопрос о правах собственников помещений на общее имущество здания.

Имеется судебная практика разрешения возможных споров относительно прав собственников помещений на общее имущество здания, основой которого является ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 23 июля 2009 г. N 64 “О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ”.

В связи с этим имеется вопрос: А какое имущество в здании по адресу: Зеленоград, Савеловский проезд, дом 4 относится к общему имуществу здания.  Ответ узнайте в указанном документе, который предлагается на Ваше обозрение.

Пленум N64 от 23.07.2021

 

Предлагаем принять участие в разработке Положения о Совете собственников “Савёлкинский проезд, дом 4”

В настоящий момент он необходим для установления порядка участия собственников помещений, заинтересованных в разрешении вопросов управления общим имуществом здания, определения надлежащего/ненадлежащего исполнения обязательств УК, оказывающей эксплуатационные и коммунальные услуги, установления порядка расходования взносов на капитальный ремонт и всего другого, необходимого.
Ваши предложения можно направлять в соответствующий раздел форума

Ссылка на обсуждение на форуме, WhatsApp- чат(+7-991-314-55-28).